ЖК Парк Легенд форум жителей









Список форумов » Жилой комплекс Парк Легенд » Общение с застройщиком




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 11 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Покупка квартиры
СообщениеДобавлено: 27 сен 2019, 22:12 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 1
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Umar : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Umar : 0 раз.
Добрый вечер. Просьба подсказать:
1. Стоит ли покупать квартиру в данном же поделитесь пожалуйста мыслями?
2. Очень странно продают то есть квартиры в продаже, то их нет говорят нужно записываться и ждать, кто сталкивался ?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Покупка квартиры
СообщениеДобавлено: 02 окт 2019, 10:58 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 8
Вы Поблагодарить за сообщение автора: andrey.lyamzin : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: andrey.lyamzin : 0 раз.
Umar писал(а):
2. Очень странно продают то есть квартиры в продаже, то их нет говорят нужно записываться и ждать, кто сталкивался ?

Только что прикупил квартиру, изучал вопрос.

У Бэст Новострой ("напрямую" от застройщика ТЭН) квартир в продаже сейчас нет, только апартаменты. У них будет ещё несколько квартир в 4 корпусе, появятся в продаже в конце года или даже в январе 2020 г. Т.е. на 99% ДДУ не будет, сразу ДКП. Цена вырастет по сравнению с последними их предложениями.

Есть пара квартир у "НДВ Недвижимость" в готовых корпусах, в собственности. Продают по ДКП. Цена выше, чем у Бэста.

Есть несколько квартир у "Миэль" в готовых корпусах, также в собственности по ДКП. Цена почти такая же как у Бэста.

Скорее всего ещё вылезет несколько квартир по ДКП от других собственников до конца года.

В 5 и 6 корпусах квартир не будет.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Покупка квартиры
СообщениеДобавлено: 02 окт 2019, 16:50 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 15
Вы Поблагодарить за сообщение автора: AndreyS : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: AndreyS : 0 раз.
Почему не будет в 5? Говорили что будут, но уже как готовые, без ДДУ. Вопрос насколько будет дороже цена? Судя по тому что сейчас стоят в 1,2 и 3 корпусах то разницы в цене не будет.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Покупка квартиры
СообщениеДобавлено: 02 окт 2019, 17:22 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 8
Вы Поблагодарить за сообщение автора: andrey.lyamzin : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: andrey.lyamzin : 0 раз.
По моей информации (данные не могут быть на 100% точными):
Вопрос с 5 корпусом решён - его как и 6 корпус отдают под "доходные дома" в АИЖК.
В 2019 году было 3 повышения цены и, судя по всему, будет и четвёртое (вангую +5%).


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Покупка квартиры
СообщениеДобавлено: 02 окт 2019, 22:26 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 15
Вы Поблагодарить за сообщение автора: AndreyS : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: AndreyS : 0 раз.
А почему должна вырасти то цена? Рынок ипотеки проседает, денег у людей нет, да и вариантов в в соседних 1-3 корпусах хватает за те же 11-12 млн


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Покупка квартиры
СообщениеДобавлено: 03 окт 2019, 10:28 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 8
Вы Поблагодарить за сообщение автора: andrey.lyamzin : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: andrey.lyamzin : 0 раз.
Деньги у людей есть)) Ставка на ипотеку падает (сейчас абсолютно реально взять под 8,5-10%). Готовых (или почти готовых) квартир в новостройках (в сопоставимом районе) по цене меньше 250тр/м2 почти нет.

Цена вырастет потому, что через Бэст было даже не ДДУ, а совершенно пустая бумажка "договор бронирования" и неопределенные сроки полного окончания строительства ЖК и района в целом. Это всё отпугивает.
Когда дом будет реально построен, будет ДКП с застройщиком и будут сданы апартаменты и вторая очередь Зиларта, начнут строить школу и детский сад и т.д. спрос станет иной.

Варианты вторички в 1-3 корпусах всё равно дороже, чем у Бэста. Плюс есть существенные риски, их будет сложнее перепродать в последствии (см. архивную выписку из ЕГРН). На мой взгляд, в 4 корпусе получше планировка. Ипотека под 8,5% от СМП Банка действует только на квартиры Бэста.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Покупка квартиры
СообщениеДобавлено: 06 окт 2019, 22:54 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 15
Вы Поблагодарить за сообщение автора: AndreyS : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: AndreyS : 0 раз.
Ну в целом наверное согласен с вами


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Покупка квартиры
СообщениеДобавлено: 06 окт 2019, 23:18 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 7
Вы Поблагодарить за сообщение автора: biry : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: biry : 0 раз.
andrey.lyamzin писал(а):
Деньги у людей есть)) Ставка на ипотеку падает (сейчас абсолютно реально взять под 8,5-10%). Готовых (или почти готовых) квартир в новостройках (в сопоставимом районе) по цене меньше 250тр/м2 почти нет.

Цена вырастет потому, что через Бэст было даже не ДДУ, а совершенно пустая бумажка "договор бронирования" и неопределенные сроки полного окончания строительства ЖК и района в целом. Это всё отпугивает.
Когда дом будет реально построен, будет ДКП с застройщиком и будут сданы апартаменты и вторая очередь Зиларта, начнут строить школу и детский сад и т.д. спрос станет иной.

Варианты вторички в 1-3 корпусах всё равно дороже, чем у Бэста. Плюс есть существенные риски, их будет сложнее перепродать в последствии (см. архивную выписку из ЕГРН). На мой взгляд, в 4 корпусе получше планировка. Ипотека под 8,5% от СМП Банка действует только на квартиры Бэста.
по договору бронирования тоже может быть рост цены? Ибо это пустая бумажка?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Покупка квартиры
СообщениеДобавлено: 06 окт 2019, 23:53 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 15
Вы Поблагодарить за сообщение автора: AndreyS : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: AndreyS : 0 раз.
Там цена прописана окончательная, так что не факт что совсем она пустая


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Покупка квартиры
СообщениеДобавлено: 06 окт 2019, 23:55 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 15
Вы Поблагодарить за сообщение автора: AndreyS : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: AndreyS : 0 раз.
andrey.lyamzin писал(а):
Деньги у людей есть)) Ставка на ипотеку падает (сейчас абсолютно реально взять под 8,5-10%). Готовых (или почти готовых) квартир в новостройках (в сопоставимом районе) по цене меньше 250тр/м2 почти нет.

Цена вырастет потому, что через Бэст было даже не ДДУ, а совершенно пустая бумажка "договор бронирования" и неопределенные сроки полного окончания строительства ЖК и района в целом. Это всё отпугивает.
Когда дом будет реально построен, будет ДКП с застройщиком и будут сданы апартаменты и вторая очередь Зиларта, начнут строить школу и детский сад и т.д. спрос станет иной.

Варианты вторички в 1-3 корпусах всё равно дороже, чем у Бэста. Плюс есть существенные риски, их будет сложнее перепродать в последствии (см. архивную выписку из ЕГРН). На мой взгляд, в 4 корпусе получше планировка. Ипотека под 8,5% от СМП Банка действует только на квартиры Бэста.


А каков ваш прогноз по стоимости на март-апрель 2020 года? Если сейчас двушки продавались по 12.5-13 млн, сколько ожидать в следующем нолу?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Покупка квартиры
СообщениеДобавлено: 07 окт 2019, 12:07 
Не в сети
Интересующийся
Интересующийся



Сообщения: 8
Вы Поблагодарить за сообщение автора: andrey.lyamzin : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: andrey.lyamzin : 0 раз.
Цитата:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель по заданию Заказчика оказывает ему консультационные услуги и совершает комплекс юридических и иных действий, направленных на:
- подбор и бронирование требуемого Заказчику объекта в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ЮАО, ориентировочной общей проектной площадью от ______ до ______ кв.м., этаж, на котором расположен объект - от ______ до ______, с целью подписания Заказчиком и правообладателем договора участия в долевом строительстве (далее – договор приобретения прав требования) в отношении объекта, ознакомление Заказчика с указанной в Договоре и приложениях к нему документацией на жилой дом;
- консультирование Заказчика по вопросам приобретения (отчуждения) прав на объекты недвижимого имущества в соответствии с нормами ГК РФ, 214-ФЗ;
- консультирование Заказчика по вопросам, связанным с приобретением прав требования на объект, в том числе: порядку подписания договора приобретения прав требования, существенных условиях договора приобретения прав требования;
- ознакомление Заказчика с документацией на жилой дом, в котором расположен объект;
- бронирование объекта в пользу Заказчика (лица, указанного Заказчиком) на срок, установленный Договором или Приложением к нему.

Проще говоря речи о том, что Бэст обещает Вам организовать покупку квартиры по определенной цене в договоре бронирования нет. Юридически ничто не мешает изменить цену.
Но лично я считаю, что цена на ранее забронированные квартиры останется неизменной. Но теоретически может быть всё, что угодно))

Цитата:
А каков ваш прогноз по стоимости на март-апрель 2020 года? Если сейчас двушки продавались по 12.5-13 млн, сколько ожидать в следующем нолу?

У Бэста в продаже будет ещё совсем немного двушек (подробнее могу в ЛС) и уверен, что их раскупят сразу после появления (дату не знаю, но думаю что в декабре-январе). Цена должна быть примерно такая же как сейчас на вторичку в 1-3 корпусе (190-210 т.р./м2).


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 11 ] 



Список форумов » Жилой комплекс Парк Легенд » Общение с застройщиком


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  
cron


жк парк легенд, жк квартал парк легенд, жк парк легенд форум, форум жк парк легенд, жилой комплекс парк легенд, жк парк легенд москва, форум жителей жк парк легенд, жк парк легенд форум жителей
Пробки на Яндекс.Картах